تاثیر کاهش قیمت ارز بر ارزانی / مالکان کوتاه آمدند

در دوران رشد بازار سرمایه، بسیاری از بازار‌ها رشد بورس و انتظار برای دلار ۵۰ الی ۱۰۰ هزار تومانی را بهانه‌ای برای افزایش نرخ محصولات خود قرار دادند. به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، به اعتقاد کارشناسان اقتصادی از زمان شیوع کرونا تا کنون که در حدود ۱۰ ماه می‌گذرد، اقتصاد ایران با یک هرج و مرج قیمتی بدون مبنا روبه رو شد، به‌طور نمونه بازارهایی، چون مسکن و خودرو، موتور‌سیکلت، لوازم خانگی، رشد بازار سرمایه و همچنین انتظار برای ارز ۵۰ الی ۱۰۰‌هزار تومانی را پله‌ای برای افزایش نرخ‌ها قرار دادند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در بازار مسکن به ویژه در مناطق یک الی پنج تهران که مناطق شاخص ساز و افزایش دهنده میانگین نرخ مسکن شهر تهران به شمار می‌رود، نرخ‌ها به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافت، به‌طوریکه هر متر مربع واحد مسکونی در کمال تعجب بیش از ۱۰۰‌میلیون تومان معامله شد و همین دست معاملات مشکوک زمینه‌ساز رشد نرخ مسکن در سایر مناطق تهران شد، حال که در اواخر آبان‌سال‌۹۹ قرار داریم، نه تنها بازار سرمایه با اصلاح ۴۰ الی ۵۰‌درصدی روبه رو شده‌است، بلکه خبری از رشد شارپی نرخ ارز نیز نیست، از این رو انتظار برای اصلاح قیمت در بازارهایی، چون مسکن و خودرو، موتور سیکلت و لوازم خانگی تقویت شده است.

بازار مسکن که از سال‌۹۲ در رکود به سر می‌برد، از اواخر سال گذشته به یکباره به واسطه معاملات خاصی که در مناطق لوکس‌نشین و گرانقیمتی، چون یک الی پنج تهران رقم خورد با افزایش نرخ‌ها مواجه شد، اگر دلیل این رویداد را از مشاوران املاک جویا می‌شدیم آن‌ها می‌گفتند بازار سهام در رشد است و بازار مسکن نیز از این بازار اثر می‌پذیرد، از طرف دیگر با اشاره به اینکه دلار در محدوده ۱۰ الی ۱۵‌هزار تومان است و اگر بخواهد با همین ضرب آهنگ رشد کند به‌زودی نرخ‌هایی، چون ۵۰ یا ۱۰۰‌هزار تومان را به خود می‌بیند.

رشد بازار سرمایه، انتظار برای افزایش شارپی نرخ ارز از جمله عواملی بودند که در افزایش نرخ‌ها در بازارهایی، چون مسکن، خودرو، موتور‌سیکلت، لوازم خانگی مطرح بود، حال که در اواخر آبان‌۹۹ قرار داریم، باید گفت بازار سرمایه طی سه‌ماهه اخیر اصلاح سنگین ۵۰‌درصدی را تجربه کرده‌است و خبری هم از ارز ۵۰‌الی ۱۰۰ هزار تومانی نیست، بدین ترتیب انتظار برای اصلاح نرخ‌ها در بازار‌هایی که به بهانه رشد بازار سهام و ارز افزایش یافته‌بودند، در جامعه افزایش یافته‌است.

قیمت مسکن روند نزولی را طی می‌کند

وزیر راه و شهرسازی در مراسم ورود ۱۲۲‌دستگاه ناوگان ریلی تولید داخل، در جمع خبرنگاران درباره تأثیر کاهش قیمت ارز بر کاهش قیمت مسکن بیان کرد: از سال‌۹۷ تاکنون قیمت مسکن نظیر سایر کالا‌ها متأثر از تحولات ارزی افزایش یافت و با ریزش قیمت ارز و طلا، باید قیمت‌هایی که با ارز افزایش قیمت داشته‌اند برگردند. محمد اسلامی ادامه داد: ما در طرح اقدام ملی مسکن، جامعه هدف را مشخص کردیم، ۴۳۶‌هزار نفر واجد شرایط احصا شد که در حال اتصال به پروژه هستند و ما طرح اقدام ملی مسکن را ادامه می‌دهیم تا افراد فاقد مسکن صاحبخانه شوند.

وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: سازندگان هم ۸۰‌درصد منابع مورد نیاز خود را در قالب تسهیلات از بانک‌ها دریافت می‌کنند که در این باره پرونده تشکیل شده و ساخت و ساز‌ها جریان یافته است. اسلامی گفت: در همه کالا‌ها و خدمات تحولات تهاجمی روی قیمت‌ها مردم را آزار می‌دهد که امیدواریم با نظارت و کنترل و تعامل همه قوا، کنترل قیمت‌ها انجام شود تا به شرایط پایدار برسیم.

وی تأکید کرد: همان طور که قیمت خودرو با کاهش قیمت ارز برگشت، باید دیگر قیمت‌ها هم که بی‌دلیل بالا رفته‌بودند و متأثر از عرضه و تقاضا نبودند، برگردد؛ اخبار و رویداد‌هایی را مشاهده می‌کنیم که حاکی از آن است که قیمت مسکن روند نزولی را طی می‌کند.

مالکان کوتاه آمدند

اولین واکنش بازار مسکن به کاهش نرخ ارز و از دست رفتن رؤیای ارز ۵۰ الی ۱۰۰‌هزار تومانی و اصلاح شدید بازار سرمایه و کاهش انتظارات تورمی، افت قیمت‌های پیشنهادی فروش ملک در روز‌های اخیر بوده‌است. از طرف دیگر مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار به احتکار‌کنندگان مسکن بیان کرده‌است: همزمان با کاهش قیمت‌ها در بازار‌های موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.

بعضی مالکان که در ماه‌های گذشته به دلیل نبود تصویر روشن از آینده اقتصاد کلان از فروش آپارتمان امتناع می‌کردند، در روز‌های اخیر وارد بازار شده‌اند. در این بین شاهد افت با احتیاط قیمت‌ها در فایل‌هایی هستیم که بالاتر از حد متعارف به فروش گذاشته شده‌بود.

توقف تورم ناشی از نقص اطلاعات

البته با انتقال صنف مشاوران املاک از ذیل وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی که دستشان در حوزه اثر گذاری بر نرخ مسکن به دلیل ارتباط چهره به چهره با خریدار و فروشنده و فعالیت در فضای مجازی و کانال‌های خرید و فروش ملک باز بود، این امید تقویت شده است که دستکاری نرخ در بازار مسکن و معاملات مشکوک با نرخ‌های نامتعارف و مهندسی قیمت‌ها متوقف شود و نرخ‌ها روند نزولی تا نقطه تعالی را تجربه کند و اطلاعات آماری در بازار مسکن به شکل سریع، دقیق و صحیح در اختیار خریدار و فروشنده قرار گیرد.

از سوی دیگر با وجودی‌که بازار خودرو‌های لوکس گرانقیمت با اصلاح نرخ مواجه شد، اما برخی متولیان انجمن خودروسازی مدعی شدند که نرخ کارخانه‌ای خودرو داخلی کاهش نخواهد یافت، اما کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که اگر قطب‌های دیگری در بازار خودرو ظهور‌کنند، همانند واردکننده و تولید‌کننده داخلی جدید، می‌توان امید داشت که با کاهش سهم ایران‌خودرو و سایپا از بازار داخلی، هم نرخ محصولاتشان کاهش یابد و هم اینکه کیفیت تولید را بالاتر ببرند.

رئیس شورای رقابت معتقد است که واردات خودرو بدون انتقال ارز پیشنهادی است که می‌تواند به ایجاد رقابت و بهبود وضعیت موجود بازار منتهی شود.

روز (سه‌شنبه) رضا شیوا در نشستی خبری با اشاره به اهمیت ایجاد رقابت و پاسخگویی به نیاز مصرف‌کنندگان گفت: واردات خودرو یکی از این راه‌هاست، ولی متأسفانه شرایط ارزی این اجازه را نمی‌دهد با این وجود ظاهراً وزیر صمت به نوعی این موضوع را مطرح کرده است.

وی ادامه داد: پیشنهاد می‌کنیم واردات خودرو از کانال واردات بدون انتقال ارز انجام شود و البته نه خودرو‌های لوکس بلکه خودرو‌های قابل خرید عامه مردم باشد که تاحدودی در بهبود وضعیت موجود می‌تواند مؤثر باشد.

اثر کاهش قیمت ارز بر ارزانی خودرو

شیوا در ادامه در پاسخ به ایسنا در رابطه با اینکه با کاهش قیمت ارز و اثری که بر بازار خودرو داشته، این توقع وجود دارد که قیمت خودروساز‌ها نیز کاهش پیدا کند، چه زمانی این موضوع در قیمت‌ها لمس خواهد شد و سهم ارز در تعیین قیمت خودرو چقدر است، توضیح داد: باید توجه داشت که در حال حاضر تولید خودرو بین ۳۰ تا ۴۰‌درصد ارزبری دارد، در عین حال که در نهاده‌های داخلی هم بعضاً ارز مؤثر است؛ بنابراین هر زمان که کاهش نرخ ارز اتفاق افتاد، با توجه محاسبه تورم و نرخ ارز می‌تواند موجب کاهش قیمت نهاده‌های تولید و کاهش قیمت خودرو شود.

رئیس شورای رقابت با اشاره به این‌که نهاده‌های تولیدی که اکنون خودروساز‌ها در حال استفاده برای تولید هستند در سه ماه گذشته خریداری شده است، گفت: بنابراین آنچه که از کاهش نرخ ارز در روز‌های گذشته اتفاق افتاده‌است و اگر در مدت پیش‌رو ادامه داشته‌باشد، در محاسبه تورم و قیمتگذاری برای سه‌ماه پایانی سال اثرگذار بوده و می‌توان آثار کاهش قیمت ارز را در قیمت‌های آن زمان مشاهده کرد.
منبع: روزنامه جوان

منبع: خبرگزاری دانشجو

کلیدواژه: قیمت ارز قیمت خانه بازار سرمایه کاهش قیمت ارز بازار سرمایه قیمت خودرو بازار مسکن افزایش نرخ قیمت مسکن رشد بازار قیمت ها نرخ ارز نرخ ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۹۳۵۵۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نرخ رهن بازار مسکن؛ رهن کامل یک واحد نوساز با ۵۰۰ میلیون تومان

به گزارش خبرنگار مهر، با پایان سال (۱۴۰۲) و افزایش قیمت مسکن در روزهای پایانی سرد سال و همزمان با شروع سال جدید، افزایش نرخ اجاره بها کابوس مستأجران شد که در مقابل با فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، موجب تشدید کابوس و دل‌سرد شدن آنها شد.

البته طبق رسم سال‌های گذشته بازار مسکن، افزایش قیمت اصلی ملک در ماه اردیبشهت و خرداد با توجه به اتمام مدارس و تغییر محل زندگی خانوار رخ خواهد داد؛ همچنین بازار ساخت مسکن در سال اخیر روند مثبتی نداشته و سیاست‌های انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملاً راه به جایی نبرد.

بر اساس این گزارش، بازار مسکن امسال هم با تأثیرپذیری از سال گذشته در رکود تورمی گذراند. کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، مردم دیگر توانی برای خرید خانه ندارند و طبق آمار، شاخص دسترسی به مسکن ۱۰۷ یا ۱۰۹ سال شده، حال چه کسی می‌تواند ۱۰۹ سال زنده و تمام عمر خود را کار کند؛ با وجود گرانی‌ها و مشکلات بعدی کشور قطعاً رسیدن به این موضوع، تقریباً یک امر محال است.

همچنین بر اساس گفته مشاورین املاک با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش دلاری قیمت آپارتمان، انتظار خروج از رکود در کوتاه مدت دور از ذهن است؛ بنا به این دلیل، انتظار می‌رود معاملات تهاتری در بازار مسکن رونق بیشتری پیدا کند.

تلاش سیاست‌گذار برای کنترل نقدینگی از یک سو و حکومت رکود تورمی مسکن از سوی دیگر موجب شده طیف وسیعی از فعالان صنعت ساختمان با بحران جدی روبرو شوند که در صورت ادامه این روند، احتمالاً با تضعیف عرضه مسکن در بازار در بلند مدت، مطابق سیاست‌های دولت برای کنترل قیمت و عرضه مسکن، این بازار حرکت نخواهد کرد.

بر اساس اهمیت مسکن در معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.

با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال گذشته (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره در مناطق «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» و «منطقه ۱۹» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره «منطقه ۲۰» تهران را بررسی کنیم.

طبق آمار ارائه شده از رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، یک آپارتمان ۸۸ متری دوخوابه در منطقه ۲۰ محله «جوانمرد قصاب» تهران با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۵ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد تازه ساخت (۱۴۰۳) است.

همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۷۵ متری دوخوابه، تازه ساخت یا به اصطلاح کلید خورده در منطقه ذکر شده، در محله «شهادت» تهران، نیازمند ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه خواهید بود.

نرخ رهن اجاره واحدهای دیگر در منطقه ۲۰ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۲۰)	متراژ ساختمان	عمر ساختمان	قیمت اجاره (تومان)	قیمت رهن (تومان)
ابن‌بابویه	۸۰	۱۴۰۱	_	۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
جوانمرد قصاب	۸۸	۱۴۰۳	۵,۰۰۰,۰۰۰	۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰
حمزه آباد - متروی شهر ری	۷۰	۱۴۰۱	۱,۰۰۰,۰۰۰	۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰
دولت‌آباد	۸۵	۱۴۰۳	_	۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰
دیلمان - میدان نماز	۸۵	۱۴۰۱	۸,۰۰۰,۰۰۰	۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سر تخت	۸۰	۱۳۹۵	_	۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهادت	۷۵	۱۴۰۳	_	۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
صفاییه	۸۷	۱۴۰۱	_	۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰
ظهیر آباد	۸۰	۱۴۰۰	_	۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
عباس‌آباد	۸۰	۱۴۰۰	_	۷۲۰,۰۰۰,۰۰۰
فیروزآبادی - شهر ری	۸۶	۱۴۰۳	_	۸۳۰,۰۰۰,۰۰۰
ولی آباد - شهید آوینی	۸۵	۱۳۹۸	_	۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰

به گزارش مهر، طبق مشاهدات میدانی خبرنگار مهر، از منطقه ۲۰ تهران مشخص است که در این منطقه خبری از نوسانات شدید قیمتی نیست و به نظر می‌رسد ترکیب دو عنصر رکود و تورم همچنان در بازار مسکن پا برجاست و زنگ خطر تعداد کم معاملات در این بازار در گوش فعالین این صنعت به صدا در آمده است.

در شرایط رکود تورمی دو سمت عرضه و تقاضا هر دو متضرر خواهند بود، مصرف کننده توان خرید ندارد و تولید کننده با فقدان فروش در چرخه کسب و کار با مشکل مواجه خواهد شد.

کد خبر 6095932 زهره آقاجانی